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利率经济-上海首套房房贷利率依然为4.65%左右

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【十一近8亿人出游】

“房貸利率由參考基準利率變為參考LPR,但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。”中國人民銀行副行長劉國強強調,這一過程中,“房住不炒”的目標定位不能偏離,“不把房地產當做刺激經濟手段”的政策要求不能違背。

分析人士指出,改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,目的在於進一步順應市場規律。“換錨”過程中,房貸利率保持基本平穩,既有利於為實體經濟解渴,也有利於房地產市場平穩健康發展。

董希淼進一步分析指出,今年上半年,我國貨幣政策逆周期調節力度加大,有效地穩定和引導了市場預期,較好地支持了經濟增長。這一過程中,房貸利率實行“下限管理”,不僅是對“房住不炒”的堅守,更有助於避免居民部門杠桿率過快上升。“總體上看,政策的初衷就是在保護合理自住需求的基礎上,不讓房地產擠占過多金融資源,而是讓更多資金流向國民經濟的重點領域和薄弱環節,支持戰略性新興產業、支持小微企業,從而助推中國經濟高質量發展。”董希淼說。

引導資金流向實體經濟值得註意的是,對於利率形成機制改革的出發點,金融主管部門的態度十分明確。

“一方面,房貸利率保持基本平穩,對於促進房地產市場乃至整個實體經濟平穩健康發展具有重要的積極意義;另一方面,房貸利率‘換錨’過程中的一系列配套制度安排,包括加強資金流向監管等,則有助於加快經濟結構轉型升級、減少經濟發展對於房地產業的依賴。”董希淼說。

剛需房貸利率保持穩定根據最新規定,定價基準轉換後,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

“房住不炒”支撐健康發展事實上,房貸利率保持平穩也是“房子是用來住的、不是用來炒的”這一社會共識的體現。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,最新一期LPR利率的調整,並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即後續利率自我調整的空間會更大。嚴躍進認為,房企可以更好地明確貸款機制,完善產品營銷和客戶房貸業務辦理,對於購房者來說,則可以更好地估算具體房產項目的月供壓力,從而科學決策、理性購房。

上海易居房地產研究院發佈的《中國LPR房貸利率報告》顯示,今年10月,一二線城市首套房、二套房的LPR房貸利率略有上升,部分三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率則略有下降。與此同時,報告選取14個城市房貸利率變化進行綜合研究後發現:如果以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算,房貸利率“換錨”後,首套房的月供額比過去大約增加6元,而二套房的月供額比過去大約增加15元。

那麼,“換錨”是否會對房貸利率產生較大影響呢?例如,在房貸利率“換錨”前,上海首套房房貸利率多為基準利率打95折,即4.65%左右;二套房房貸利率為基準上浮10%,即5.39%左右。“換錨”後,上海首套房房貸利率依然為4.65%左右,而二套房則為5.45%左右,整體變化並不明顯。

自10月8日起,房貸利率“換錨”正式實施:新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

中國銀行保險監督管理委員會副主席周亮指出,LPR新政的實行有利於增加對民營和小微企業的信貸增長。周亮說,銀保監會用了很多監管的考核,在防止資金脫實向虛方面加大了力度,倒逼著資金更多投入實體經濟。特別是疏通了貨幣傳導機制以後,將更加有利於緩解民營和小微企業“融資難、融資貴”問題。